入門編1 【 不動産投資ってどんな事をするの 】
不動産投資---出典:フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』から このコラムの記念すべき第一回目なので、取りあえず不動産投資そのものの意味を取り上げてみました o(^-^)o 簡単に言うと、 収益不動産に […]
入門編2 【 収益物件とは？ 】
あなたの資金を投下する収益不動産とはどんな不動産？ このテーマでお話しします o(^▽^)o 収益物件とは 「第三者に賃貸することによって収益を得る物件」 のことを言います。 おもに個人向けでは、アパートやマンション区分 […]
入門編3 【 不動産購入の資金とは？ 】
今回は、収益物件を購入する際の資金についてお話しします。 収益物件と言っても、数百万円のワンルームマンションから、億単位の一棟アパマン迄その種類は様々です。 でも、資金調達の手段は次の２つしかありません。それは、 全額自 […]
入門編4 【 不動産投資の目的とは？ 】
２～３年前の浮かれた不動産投資ブームは、すでに終焉を迎え、当時の成功法則は、完全に色褪せました。 それらは、もはや成功法則とは言えず、少し前の不動産投資本に書かれている事をそのまま真似すると、大やけど。 ほぼこれが常識と […]
入門編5 【 不動産投資の利益とは？ その１ 】
不動産投資から得られる利益についてお話しします。 良く語られるのは、インカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）です。この２つが得られるから不動産は良い。 と言われていますが、実際はどうでしょうか？ 今日はイン […]
入門編6 【 不動産投資の利益とは？ その2 】
前回の続き不動産投資の利益・キャピタルゲイン編です。 実は、不動産投資の成否はこれに掛かっています。また不動産で大きく資産形成が出来るのは、これがあるからなのです。 前回長期間に渡って、アパマン経営のインカムゲインで、利 […]
入門編7 【 不動産投資の三層構造とは？ 】
入門編にしては、内容が難しすぎるのでは？ と自分なりに少々反省するところもあり、軌道修正いたします。 今回は、不動産投資の三層構造についてお話しします。 収益物件の購入 賃貸経営 出口売却 不動産投資は、収益物件の購入に […]
入門編8 【 不動産投資の手取り額とは？ その１ 】
収益物件を購入して、家賃から、融資の返済をして、固定資産税を払って、保険料を払って、 減価償却？経費で落とせる項目は、、、青色申告控除を使っても？？ とかやっていると、数字と科目がなんだかややこしくて、ついつい、えーい […]
入門編9 【 不動産投資の手取額とは？ その２ 】
手取額については、賃貸経営時：（所得税・住民税）税引き後の金額の算出が、少々手間が掛かります。 なぜなら税金の計算をしないと、税引き後の手残り額がわからないからです。 その税金の計算が少々面倒な訳です。 もちろん、顧問の […]
入門編10 【 不動産投資ってどうなの？ 】
ミドルリスク・ミドルリターン等と言われ、安全な投資の代表のように語られることも多いですが、本当に、将来のリストラ不安や老後の年金不安などに対して効果があるのでしょうか？ ここ最近のサラリーマン投資家の方はどうでしょうか？ […]