入門編11 【 不動産投資の基本形とは？ 】
１. 将来値上がりしそうな不動産を買って、不動産価格の上昇時に売却して売却益（キャピタルゲイン）を得る。※キャピタルゲインのみを求める・・・バブルの頃に良く行われた投資スタイル！！※長期目線であるならば、不動産価格下落時 […]
入門編12 【 不動産投資の本質とは？ 】
不動産投資のメリット・・・安定収入（仕組みがしっかりしていれば） 節税効果、担保価値、資産形成、ステータス、インフレに強い等 不動産投資のデメリット・・・流動性が低い＝換金性が低い、借入比率が高い（逆ザヤ、担保割れ）、天 […]
入門編13 【 不動産投資の王道とは？ 】
1. 購入前に長期の投資計画を立て、事前にリスク分析を終える。 （自分がこの事業を経営するという意識が必要。他人にすべておまかせはＮＧ！！） 2. 日々勉強（セミナー、講習、サークルなどで情報収集） […]
現場編1 【 日本ではハイレバ・フルローンは馴染まない？？ 】
10年位前の事です。ベストセラーになった『鐘餅○三、便棒○算』作者ロバート秋山？？ を読んだ時に、日本でこの手法は難しいなぁと思ったものです。 その理由は、アメリカと違って日本では個人向けのノンリコースローンがなく、リコ […]
現場編2 【 逃げ場のない不動産投資 その１ 】
不動産業者や建築業者にとって一番の目的はなんでしょうか？ それは、商品の販売による利益の確保です。 業者にとっては、物件が販売できる事や建築を受注する事が、最大の目的であって、それこそが、正義であり、売れないのが悪なので […]
現場編3 【 逃げ場の無い不動産投資 その２ 】
最近、ここ数年で、物件を購入されたサラリーマン投資家の方々からのご相談をよく頂きます。 その賃貸経営の中身をお聞きするにつれ、今はなんとか収支の均衡が保たれているのですが、ここから先を考えると、「毎年の収支を合わせていく […]
現場編4 【 逃げ場のない不動産投資 その３ 】
逃げ場のない不動産投資が、『なぜ逃げ場がないのか？』について書いてみます。 『なぜ逃げ場がないのか？』という事なのですが、毎年の賃貸経営の収支が合わない ＝ 支出が収入を上回る状態（この穴埋めは給料や貯蓄から持ち出し） […]