入門編11　【不動産投資の基本形とは？】

maeno

１.　将来値上がりしそうな不動産を買って、不動産価格の上昇時に
売却して売却益（キャピタルゲイン）を得る。
※キャピタルゲインのみを求める・・・バブルの頃に良く行われた投資スタイル！！
※長期目線であるならば、不動産価格下落時に購入する。

２.　プロが奨めるアパートやマンション等の不動産収益物件を購入（又は建築）し、
家賃収入（インカムゲイン）を得る。物件の管理もプロに委ねる。
お金を出すだけで家賃収入を得る仕組みを所有する。
※収益還元法の考えがようやく日本にも根付いてきた。

３.　高利回りのアパートやマンション等の収益物件を購入（入口）し、
家賃収入（インカムゲイン）を得て、数年後に「購入時の価格＋諸経費＋売却費用」
よりも高く売却（出口）し、キャピタルゲインも得る。

３つの基本形のうち、しあわせ不動産塾で勉強できる事って、
「２の発展型＋３のリスク補完型なんです！」

それらを納得が行く迄、考えてみようではありませんか？
そして、それぞれが取れるリスクを取り、それに見合ったリターンを得るのが投資です。
それを、不動産で行うのが、不動産投資と言う事なのです！！

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２で考えた方が良い事って？
前提：すべてをプロに任せてしまって良いのか？

収入―（支出＋固定資産税＋管理費）＞銀行預金の利子、国債の利回り、投資信託の配当

３で考えた方が良い事って？
前提：すべて自分で判断しリスクを取る。自分の意思で本当のプロに依頼する。