不動産の困り事、ご相談ください

高齢の親と都心に住んでいるのですが、「相続対策になる賃貸マンションを建てませんか」と建築会社数社がひっきりなしに営業に来たり、「売却して、別の場所に住み替えませんか？」と不動産会社から提案もありますが、何が一番良いのか、いつ何をしたらよいのか、さっぱりわかりませんし、何処に相談したらよいかもわかりません。

老朽化したアパート、ビルを所有しているが、雨漏り、空室などで経営が悪化している。
売却が良いのか、建て替えが良いのか、そもそも改善箇所を見つけて立て直しができるのか、どうしたらよいのか？

金融資産が増えたので、ポートフォリオに不動産も加えたいが、どのような不動産を買ったらよいかわからない。

親から金融資産と不動産を相続することになりました。
兄弟でわける事になっていますが、不動産については、どの不動産が良いのか価値がさっぱりわかりません。
かと言って、不動産会社に聞くのは営業されそうで抵抗があります。

高級住宅地の土地だが、崖地で、擁壁も古く、建築会社からは、建てるためには擁壁のやり直しでかなり費用が高くなると言われ、買取専門の不動産会社からは、擁壁のやり直しに莫大な費用が掛かるので買取できないと言われた、どうしたら？